今年5月，中办、国办印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，提出2030年“城市成为人民高品质生活空间”目标。近年来，武汉城建集团以创新实践书写更新答卷：绍兴片“预签约”探路、古四社区供地破局、利北片“两控一促”机制创新；皮子街首创“购房券”安置、老旧电梯改造形成武汉模式、后湖A10保障房筑梦安居……为解码城市更新的创新智慧与奋斗故事，微信公众号联合城发投（更新）公司推出“城市更新进行时”专栏，聚焦典型项目，深挖实践细节，提炼可复制经验，见证城市焕新生长的武汉路径。

盛夏的武汉，古田四路与南泥湾大道交汇处，一栋保留着锯齿形屋顶的老厂房在阳光下发着暖光——这里曾是武汉轻工机械厂的工业地标，如今已变身为集展览、休闲、文创于一体的城市会客厅。古四社区这片承载着老汉口工业记忆的土地，正以一场“留改拆建控”的深度更新，完成从“老旧社区”到“活力典范”的华丽蝶变。

作为硚口区首个启动的城市更新项目，古四社区及扩大片的“焕新”始于一场对城市发展痛点的精准回应。这片位于城市核心区、建成年代较早的社区，一度被基础设施老化、公共空间逼仄、居住环境不佳等问题困扰，居民对改善生活的渴望迫切而强烈。

2022年，随着武汉市首批城市更新试点名单公布，古四社区被推上城市高质量发展的“试验场”。项目以“保留历史记忆、完善功能配套、提升环境品质”为总纲，锚定“宜居、宜业、宜游”目标，一场政府引导、市场运作、公众参与的系统性改建，在这片土地上全面铺开。

更新改造后的古四社区，传统与现代的对话随处可见：

工业遗产“活”了

腾退低效企业后，旧工业厂房被赋予新生命：锯齿形屋顶下，艺术展览吸引着年轻客流；老厂区的钢铁骨架间，咖啡香与文创手作店的烟火气交织，曾经的“工业锈带”变身“生活秀带”。

▲旧工业厂房原状

▲工业厂房改造规划图

▲工业厂房改造后效果图

生态网络“密”了

废弃厂区“生长”出运动文化公园与口袋绿地，“推窗见绿、步行入园”从愿景变为日常，全龄段活动空间里，老人打太极、孩童学轮滑、青年跑团打卡，绘就社区生活新图景。

▲旧废弃厂区原状

▲旧废弃厂区改造规划图

▲运动文化公园与口袋绿地效果图

民生短板“补”了

地下管网改造实现雨污分流，内涝顽疾彻底根治；495个新增公共停车位、配套充电桩设施投用，“停车难”成为历史；商贸办公、文创孵化、生态居住功能有机融合，复合型活力片区雏形初现。

“我们不是简单‘拆旧建新’，而是用‘留改拆建控’的更新哲学，让每一块砖、每一片瓦都讲得出故事。”古四社区项目负责人介绍，从工业记忆的保留到功能配套的升级，从空间再造到产业赋能，古四社区的更新，是对城市文脉的温情守护，更是对现代生活需求的精准适配。

城市更新的难点，不仅在于空间改造，更在于资金平衡与长效运营。古四社区的“武汉速度”与“可持续范式”，正源于一套创新性的“组合拳”。

项目构建“市、区共治”协同机制，探索土地“一、二、三级联动”模式——一级土地整理的投入，通过二级开发建设与三级市场物业运营的持续性收益反哺，实现动态平衡。这种“以丰补歉”的资金循环机制，为破解城市更新“钱从哪里来”的难题提供了新思路。

更值得关注的是“预征收”“预供地”模式的应用。通过征收、规划、建设、运营的全周期统筹，项目实现“当年启动、当年完成、当年上市”，刷新了武汉城市更新的效率标杆。

如今的古四社区，厚重的工业遗产与现代化楼宇相映成趣，老汉口的工业文脉与现代城市的活力基因在此交融。这里不仅是居民的“幸福家园”——环境提升带来的居住满意度攀升、产业导入创造的就业机会，更成为武汉“保留提升为主、有机更新为辅”政策的生动注脚，为其他同类城市更新项目提供了可复制的“古四样本”。

城市更新不是“一锤子买卖”，而是“细水长流”的民生工程。未来将持续优化长效管理机制，让“改”出的幸福感更持久，“造”就的新活力更澎湃。

从“老社区”到“新标杆”，古四社区的故事仍在续写。这场以匠心守护历史、用创新激活未来的城市更新实践，正为更多城市提供着“留得住记忆、看得见未来”的更新答案。

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汉江云宸：硚口城市更新典范

打造品质人居新篇章

汉江云宸项目位于古四社区轻机公客厂片区，这一区域，堪称武汉工业发展的心脏地带。历经百年的沉淀与积累，在古四社区城市更新改造大潮下，汉江云宸项目已然崛起为武汉旧城翻新的重头戏——一个宜居且富有格调的公园式街道社区新典范。

汉江云宸采用“礼序轴线、错动楼栋”模式进行规划，做到了更低梯户比（全T4产品）、更大面宽（小户型3面宽以上，大户型可达4面宽）、更具轴线礼序（南侧楼栋错动排布，各个方向皆规划人行出入口。）

在外立面方面，汉江云宸提取公共建筑立面极简的特征，利用干挂石材、铝板线条、双层LOW-E玻璃等现代材料构成，营造都市标杆形象。

在汉江云宸南面，有一条长达150米的开放街区。街区采用纯开放式外摆及具有艺术感的网红打卡点设计，使这里既是休闲的归家社交场域，也是精致生活的聚集地，也是一个集策展、社群活动、节日演出的共享空间。

汉江云宸项目景观面积约46200方，绿地面积21000方。在大区景观设计上，项目以“一轴四带六园”为整体布局，打造以中央园林景观为中轴，“礼仪入户大门、共享会客中庭、艺术花园生活空间、全龄段活动趣乐空间”的四重归家体系，“三大运动休闲区、三大林语花园区互动”六重景观空间的新式生活场景。

同时，秉承城市更新宜居理念，在古田四路与南泥湾大道交汇处，由市更新公司投资建设的近5万方的硚口文体艺术公园，与项目咫尺相隔。让业主在家门口既能亲近自然，私享天然氧吧。

汉江云宸户型产品多样，既有81-115㎡的高层产品（33F），也有123-130㎡的稀缺小高层（16F），更有90-115㎡的准四代产品（41F），以满足不同阶段家庭需求。户型设计力求在保证舒适度的前提下，实现同面积功能最优、同功能面积最大。