未来武汉住宅设计会是什么样？

日前，由武汉城建集团旗下

设计咨询集团建筑设计院

作为主要研究单位

配合相关部门起草的

《关于推进新型住宅设计创新试点工作

的通知》正式出台

将进一步促进人居环境品质提升

推进住宅产品向高品质和多样化升级

受到业界、市场的高度认可与广泛讨论

在市自然资源和规划局指导下，建筑设计院联合设计咨询集团所属规划设计院、江花公司组成工作专班，开展《工作通知》编制工作。通过全面梳理同能级、同气候条件城市的住宅创新相关政策，组织房地产企业、设计机构座谈，征求各区政府（管委会）及房管、城管、园林等市直部门意见，形成《关于推进新型住宅设计创新试点工作的通知》。

《工作通知》发布后，受到广大同行认可，缓解了行业及市场燃眉之急。近期，建筑设计院将根据市自然资源和规划局要求，开展《工作通知》的宣贯讲座。

《工作通知》分为7大总体要求、3条试点政策和2类规划管理细则，重点鼓励住宅设计在总体布局、公共空间、建筑立面、户型设计、地下空间、停车空间、智慧管理等方面进行设计创新。

▲概念图，图文无关

7大总体要求

◎总体布局：鼓励住宅小区因地制宜采用高低错落、板点结合、围合组团等布局形式，彰显武汉山水特色与城市魅力。

◎公共空间：鼓励住宅小区设置街边口袋公园、开放式风雨连廊、景观休闲架空层等高标准公共空间。

◎建筑立面：鼓励住宅进行生态化和公建化立面设计，鼓励采用屋顶绿化、垂直绿化、空中花园等形式，将绿色生态理念注入城市实践。

◎户型设计：鼓励全生命周期户型、宜老宜幼户型、多变居住空间等设计，开展住宅阳台、空中花园试点。

◎地下空间：鼓励设计地下大堂、下沉庭院等高品质地下空间。

◎停车空间：试点地面生态停车、底层架空停车，鼓励地面停车设施配置新能源汽车充电桩。

◎智慧管理：鼓励打造智慧物业、数字家居、智慧医养等数字化管理形态的社区。

3条试点政策

◎住宅阳台、空中花园试点项目适用《武汉市住宅阳台及空中花园规划管理细则（试行）》。

◎区人民政府（含开发区、长江新区、风景区管委会）在充分考虑城市景观风貌和空间品质的基础上，选取合适的开发类住宅项目开展住宅阳台、空中花园试点。住宅阳台试点范围为全市域，空中花园试点范围为新城区、开发区、长江新区的三环线以外区域。

◎新城区人民政府，开发区、长江新区管委会可参照中心城区建筑停车配建标准，结合自身实际按照区域土地开发强度分区，制定适应自身发展的住宅项目停车配建标准，地面停车位可计入停车指标。中心城区可适当优化危旧改项目、保障性住房项目停车配建标准。

▲空中花园生活场景模拟

2类规划管理细则

同步出台《武汉市住宅阳台及空中花园规划管理细则》，对阳台设计和空中花园设计，提出相关具体设计管理要求。空中花园设计上，主城建筑高度不超过100米，副城（新城组群）建筑高度不超过80米，其他地区建筑高度不超过36米。

户型套内面积在100平方米及以上的住宅，每户可设置1处空中花园。试点项目在申报建筑设计方案的同时，应同步提交空中花园绿化设计专篇。

▲空中花园模拟规划管理细则

下一步，武汉设计咨询集团建筑设计院将继续紧跟市场步伐，服务市自然资源和规划局，参与房地产市场振兴的系列政策研究，并通过提升核心竞争力，助力城建集团高质量发展。