盛阅春调研城市更新工作
坚持改革创新 试点先行 因地制宜
积极推动老旧住房自主更新原拆原建
5月14日，省委常委、市委书记盛阅春调研城市更新工作并召开座谈会。他强调，要深入学习贯彻习近平总书记关于城市工作的重要论述，认真落实省委、省政府部署要求，坚持人民城市人民建、人民城市为人民，坚持改革创新、试点先行，因地制宜、以干促上，积极推动老旧住房自主更新、原拆原建，系统推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，不断满足人民群众美好生活需要。
武昌区湖北大学危旧改项目和江汉区万松园路251号项目均采取自主更新、原拆原建模式进行更新改造。盛阅春先后来到两个项目现场，实地察看更新改造情况。
他对项目取得的进展给予充分肯定，强调老旧住房“自主更新、原拆原建”既是民生工程又是发展工程，要落实好试点工作、总结推广试点经验，带动老旧住房自主更新可持续推进，改善群众住房条件，提升城市功能品质。
在随后召开的座谈会上，市住房和城市更新局、市自然资源和城乡建设局汇报全市城市更新原拆原建工作情况，江汉区、武昌区、青山区作交流发言。
认真听取发言后，盛阅春指出，
原拆原建模式是推进城市更新、实现存量提质增效、城市内涵式发展的重要路径，是构建房地产发展新模式的重要抓手，也是促进消费、激发创新、拉动增长的重要引擎。
要坚持用改革的办法破解难题，动态更新支持政策，不断完善推进机制，加强项目谋划和储备，走出一条原拆原建、城市更新的武汉路径。
盛阅春强调，
要聚焦资金平衡难问题，进一步探索完善“居民出一点、政府补一点、企业让一点”模式，构建多元筹资渠道，创新资金平衡机制。
要聚焦增容控制和供地路径难题，把准方向、分类施策，打通存量用地再利用的制度瓶颈。
要聚焦群众诉求难统一问题，坚持居民主体与政府引导相统一，充分发挥社区党组织作用，深入做好群众工作，凝聚居民共识。
要聚焦手续复杂问题，探索建立原拆原建项目绿色通道，再造审批流程、提高审批效率。
要聚焦体制机制障碍，在金融创新、产权确权等方面加大探索，逐步建立完善制度规范。
盛阅春强调，
要树立系统思维，统筹推进各方面工作。
要把原拆原建工作同完善城市功能品质结合起来，通过更新改造，建设更多绿色、低碳、智慧建筑，补齐老旧小区基础设施短板，导入优质公共资源和服务。
要把原拆原建工作同推动高质量发展结合起来，因地制宜建设创新空间、创业社区，推动城市更新和科技创新、产业创新相互促进、螺旋式上升。
要把原拆原建模式同其他城市更新模式统筹起来，坚持因地制宜、紧密结合实际，科学选择更新改造模式，确保符合群众意愿、可落地可实施。
市领导曾晟、张斐参加调研。
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作为湖北省首个高校危旧改试点，湖北大学危旧改项目由武汉城建集团全程策划、匠心建设，深度落实城市更新“五改四好”工作部署，着力打造老旧小区改造提质的标杆样本，为全市城市更新提供可复制、可推广的实践经验。
◎ 项目总体效果图
项目分南、北两期建设，规划建设4栋共916套商品住宅及配套建筑，计容建筑面积约10.35万方，其中一期（南区）总建筑面积约6.92万方，由2栋住宅及一所幼儿园组成，规划住宅总户数431户；二期（北区）建设住宅约4.62万方。目前，一期（南区）建设稳步推进，计划于2026年9月交付，助力居民早日实现“安居梦”。
◎ 项目南区现场图
区别于传统征收模式，湖北大学危旧改项目创新推行合作化改造新模式，构建起“居民主导、政府支持、企业落实”的新型工作机制，让居民真正成为城市更新的参与者、受益者。改造期间，联合社全程参与规划设计、户型定制、建设监督等环节。同时，项目采用“三个一点”（居民出一点、政府补一点、企业让一点）的方式，保障三方主体对项目建设的“共建共享”。
◎ 报名现场
项目以居住品质升级为核心，通过分期实施、优化户型、完善配套、兼顾适老化改造等举措，实现教职工原址安居、房屋保值增值，无需外迁过渡，践行房地产发展新模式“造服务”理念，着力打造宜居暖心的好房子、好小区、好社区，彰显城市更新的民生底色。
湖北大学社区原有居民住宅楼超80%的楼栋建成时间超过30年，房龄老、无电梯，普遍存在排水、消防、管网功能设施陈旧等问题。老年居民出行困难，生活长期存在安全隐患，教职工改善居住条件的诉求十分强烈。
◎ 湖北大学社区教职工居民楼
武汉城建集团采用“类四代住宅”设计建造理念，全力打造“品质过硬”好房子，在关键用材上秉承“扎实可靠”的原则，精选国内一线品牌，严格把控建设标准；在户型设计上精心打造了约84㎡-146㎡的四种户型，涵盖两房至四房，适配不同家庭的居住需求。同时，项目引入信托制物业公司，创新管理模式，促进小区物业服务透明化、资金管理公开化，提高小区物业服务性价比，建设“共建共享”好小区。
该项目通过建筑更新、配套设施完善，精准满足教职工居住环境改善的迫切需求。在城市更新战略框架下，项目未新增地方债务，又激发市场活力，实现更新参与主体的多方共赢。
下一步，武汉城建集团将以匠心筑精品、以责任惠民生，全力确保一期（南区）如期交付，加快推进二期（北区）建设步伐，总结推广试点经验，持续探索老旧住房原拆原建、城市更新的武汉路径，助力城市功能品质提升，让更多群众共享城市更新发展成果。
